Инвестиционный брокеридж и консалтинг
|
Многолетний опыт работы с инвесторами в сфере строительства и реконструкции позволил нам накопить бесценные знания в области инвестиционного консалтинга объектов недвижимости.
Сегодня мы имеем возможность воспользоваться этим опытом и воплотить его в услуги, которые будут полезны нашим клиентам.
Спектр услуг:
Инвестиционный брокеридж
- Помощь в поиске инвестиционно-привлекательных объектов коммерческой недвижимости.
- Помощь в реализации проблемных активов.
- Стратегический консалтинг по реализации объектов.
- Услуги по аренде коммерческой недвижимости.
Более подробно с составом предлагаемых услуг можно ознакомиться ниже:
Технический консалтинг (технический due diligence объекта)
В новых экономических реалиях, а также при наличии огромного количества предложений на рынке и примерно равных ценах, наибольшую значимость при выборе объекта недвижимости приобретают его технические конкурентные преимущества или недостатки:
- Выделенные мощности и технические условия, их состав и соответствие текущим потребностям Заказчика, а также потенциал их развития.
- Технические возможности организации надстроек, пристроек и желаемой планировки.
- Потенциальные возможности дополнительной нагрузки существующих перекрытий, организации лифтов, реконструкции или переноса лестничных пролетов.
- Не выявленные будущим собственником объекта скрытые дефекты и возможные технические риски: наличие воды в подвале, дефекты кровли и несущих стен, повреждения фундамента и перекрытий, аварийное состояние объекта.
- Возможные административные риски, невозможность или затруднение в получении согласований по желаемым изменениям объекта, возможный снос объекта с компенсацией кадастровой стоимости в соответствии с новыми градостроительными планами.
Зачастую, даже наличие отделки в выбранном здании не гарантирует, а иногда и скрывает недостатки помещений. Поэтому мы уделяем особое внимание техническим характеристикам объекта и их соответствию Вашим требованиям.
1. Оценка возможных технических рисков
Оценка состояния несущих конструкций - наиболее актуальная услуга для компаний банковского и IT секторов, имеющих повышенные требования к допустимым нагрузкам на перекрытия. Для анализа возможности усиления и дополнительной нагрузки существующих конструкций необходимо провести обследование с использованием инструментальных методов (перекрытия, фундаменты, несущие элементы, грунты), провести конструкторские расчеты, и сделать проект усиления с учетом не только локального места, но и здания в целом.
2. Оценка существующих технических условий и инженерных систем объекта
При возведении многих, даже самых современных зданий, часто не соблюдаются нормы по вентиляции, теплоизоляции и другие важные технические параметры. Многие застройщики откровенно идут по пути минимизации своих затрат.
Также наиболее распространенной проблемой сегодня является дефицит энергии на объекте недвижимости. Иными словами, получаемый объем электроэнергии рассчитан на простые планировки и минимальную заполняемость помещений, а это, как правило, сильно отличается от того, каким образом собирается использовать здание его новый собственник.
В зданиях достаточно часто не хватает и тепловых мощностей, что необходимо не только для основного отопления, но и для подогрева приточного воздуха в системе вентиляции в зимний период времени. В итоге новый собственник за собственные средства пытается увеличить требуемые мощности, что, зачастую, либо невозможно, либо крайне нерентабельно для проекта.
3. Оценка соответствия объекта техническому заданию Заказчика
Прежде чем приступать к сделке, а значит тратить свое время и деньги на решение сложных юридических вопросов, важно четко понимать, насколько выбранный вами объект соответствует вашим техническим запросам. Только специализированная компания, обладающая опытом и техническими возможностями, может выполнить качественную техническую оценку выбранного вами объекта.
4. Оценка соответствия площади здания необходимому количеству рабочих мест
Размер внутренних помещений здания - достаточно важный фактор, о котором многие, к сожалению, забывают, и который далеко не всегда правильно рассчитывается проектировщиками. Наша задача: на самых ранних стадиях переговоров предоставить клиенту расчет возможного числа рабочих мест в помещении, а также рассчитать возможность размещения специализированных помещений (при наличии необходимости в них).
5. Оценка эффективности планировочных решений и их адаптация под требования Заказчика
В условиях массового строительства и острого дефицита высококвалифицированных проектировщиков, планировка многих помещений, как правило, имеет ряд важных недостатков, например таких, как недостаточная естественная освещенность. Это влечет за собой как негативное отношение сотрудников к своему рабочему месту, так и дополнительные затраты владельца или арендатора помещения на электричество и освещение. И это далеко не единственная проблема, возникающая из-за некачественных планировочных решений.
Мы рассматриваем будущую планировку как комплексную задачу: учитываем пожелания заказчика, современные архитектурные и строительные решения, требования надзорных органов, возможное усиление несущих конструкций, будущие инженерные коммуникации, и в итоге получаем идеально сбалансированный вариант.
6. Создание и отслеживание графиков финансирования и графиков производства работ на объекте
Мы создаем актуальные графики финансирования, поставки материалов и производства работ с учетом технологических особенностей производства проектных, строительных и инженерных работ, что позволяет инвестору осуществлять планирование и контроль всех процессов по проекту.
Инвестиционный консалтинг
1. Оценка объемов дополнительных инвестиций в приобретаемые или реализуемые объекты с точки зрения строительных, проектных затрат и согласований (расчет укрупненных смет и инвестиционного бюджета)
Структура и наличие необходимых специалистов в ГК «Архитек» позволяет составить прозрачные структурированные расчеты инвестиционных затрат по проекту с учетом всех возможных дополнительных затрат, которые, как правило, не учитываются инвестором при проведении тендерных торгов, а также создать как укрупненный, так и подробный график финансирования проекта.
2. Оценка инвестиционного потенциала объекта
Наличие аналитического и брокерского подразделений позволяют предоставить Инвестору информацию о справедливости текущей цены на покупку, продажу или аренду объекта и перспективах увеличения его рыночной стоимости в зависимости от планируемых инвестиций в технические условия, инфраструктуру, уровень отделки, инженерные системы и снятие обременений.
Инвестиционный брокеридж
В настоящий момент рынок консалтинговых компаний находится в процессе реструктуризации, поэтому выбор квалифицированного консультанта становится все более сложным. С одной стороны, находящиеся на грани банкротства крупные компании проводят внутреннюю реструктуризацию, сокращая штаты и сужая спектр оказываемых услуг. Не имея возможности снизить стоимость услуг, доведя их до уровня конкурентных, они превращаются в необоснованно дорогой сегмент рынка. В свою очередь, мелкие игроки зачастую не обладают должным опытом и знаниями, чтобы оказывать качественные услуги на рынке инвестиционного консалтинга.
1. Помощь в поиске инвестиционно-привлекательных объектов коммерческой недвижимости
Работая на строительном рынке уже более 15 лет, мы обладаем обширными знаниями в области реализуемых инвестиционных проектов, в том числе тех, в реализации которых участвовала наша группа компаний.
Работа с объектами, информация о которых является закрытой или которые находятся в качестве банковских активов, позволяет нам предложить клиентам не только то, что лежит на поверхности, но и то, что недоступно многим другим компаниям. Иными словами, мы не предлагаем инвесторам и девелоперам вкладывать средства в дорогие построенные здания в центре Москвы за необоснованную цену. Наша задача: предложить им тот объект, который после определенных инвестиций начнет генерировать высокий финансовый поток, позволив достигнуть полной окупаемости в максимально короткие сроки.
Мы имеем многолетние связи с собственниками объектов недвижимости, знаем технические особенности этих объектов, и сможем подобрать для Вас оптимальный вариант, который будет учитывать Ваши специфические требования и не потребует существенных капитальных затрат на будущую адаптацию объекта.
2. Помощь в реализации проблемных активов
Имея отличную клиентскую базу и мощные инструменты продвижения, мы поможем Вам реализовать проект любой сложности. С целью ускорения продажи мы доработаем концепцию здания, проведем оценку его инвестиционной привлекательности, а также разработаем рекомендации по улучшению качества продаваемого объекта.
3. Стратегический консалтинг по реализации объектов
Продавец вы или покупатель, вам в любом случае будет необходим профессиональный партнер, который готов провести консультации по оптимизации затрат и улучшению финансовой модели проекта на любой стадии!
|
